所谓霸王合同是指一些商家制定的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，旨在逃避法定义务并减免自身责任，严重损害消费者权利及利益。
要避免霸王合同，需要注意以下几点：
一、合同双方要遵循《中华人民共和国合同法》的基本原则，包括平等原则、公平原则、诚实信用原则，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同中应当遵循的基本准则，也是避免霸王合同发生的关键步骤。
二、购房者要理性购房。购房者应该具备强烈的合同意识，了解购房法律知识并在签订合同时仔细审阅每个条款。同时，购房者应该据理力争，保护自己的权益。
三、如果购房者对购房知识不足，可以参考相关购房指南或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。避免霸王合同的出现需要规范和制约格式合同制定者或提供者的行为。
对于规制方式，一般认为主要有以下几种：消费者自身的反霸能力、企业行业自律、相关组织的监督以及法律规制，但效果各异。
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