有些业主在开发商手中购买了房子，但是还未拿到产权证就想转卖。同时，也有些业主购房已经住了四、五年，但是开发商仍未办理好他们的证件，导致业主不能正常拿到产权证。这几年来，一些业主想变现他们的房产。然而，这两种情况实际上是同一个问题——业主在未拿到产权证的情况下卖房！
我在工作中如何处理这种情况：
基本上每个月都有一两个业主来到我们门店，希望我们帮助他们推销他们的房子。一些业主知道自己没有产权证，因此出售价格低于市场价。另一些业主将价格定为市场价，旨在表现得理直气壮，不想显得心虚。然而，正规的中介公司通常会委婉拒绝这类房产交易，因为此类交易极大风险，并且违法。一些业主为了尽快出售房产，会提供额外好处，并采取各种奇怪的交易方式。作为一名资深的经纪人，我熟悉周围1.5公里内的所有小区，清楚地知道哪些可以赚钱，哪些不能赚钱。因此，业主所作的任何承诺和保证对我来说都是无效的。
未拿到产权证的房子，在交易后存在以下风险：
第一，这种房产的价格通常低于市场价，因此会有人上当受骗。这种房产交易通常是一次性付款，约定领取产权证后再进行过户。一两年后，房产价格大幅上涨时，许多原业主会耍赖、反悔，拒绝履行约定（即办理过户手续），除非客户再另外支付一笔钱，否则就会延宕下去。为此，许多人不得不走上诉讼之路。
第二，原业主的证件办理好后，拒绝履行过户手续，并偷偷拿产权证抵押贷款，最后导致买房人人财两空。
第三，在开发商处购买房产后，180个工作日内应该办理好证件。交房一两年后仍未办理好证件，肯定存在问题。时间越久问题越大，可能会变成历史遗留问题，延误过户时间。
第四，没有产权证很难确定房屋的产权人是谁。市面上不乏崽卖爷田的人，也有职业骗子伪造物业单据等资料。很多贪图便宜的购房者因此而上当受骗。
常言道，便宜没好货。当你认为自己遇到了便宜且嘲笑别人愚蠢时，实际上你才是真正的傻瓜！没有人会无缘无故地给你钱。所以，不要相信业主的承诺和保证，拍胸脯有用的话，国家为什么要制定法律呢？房产交易有其特定的流程，贪图便宜、自以为聪明的人很容易上当受骗！
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