在购房过程中，定金是一种保障合同债权实现的担保方式。定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，因此需注意以下事项。
第一，审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同也无效，需注意主合同的效力。
第二，定金合同签订时的主体应与主合同的签订主体保持一致。
第三，定金合同必须以书面形式约定。
第四，应在合同中约定明确的交付期限，期限明确具体且必须履行。
第五，应在合同中明确约定交付的方式，从交付定金之日起开始生效。
第六，定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。
第七，明确款项的性质，较好标明定金两字，以免发生争议。
第八，合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。
第九，违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。
最后，应明确约定定金合同解除、终止的条款。务必注意以上事项，以保证所签订的定金合同有效。
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