在房贷贷款年限方面，一般商业物业贷款的最长年限为10年，而住宅类物业贷款的最长年限为30年。贷款年限的长短取决于贷款类型、借款人的年龄、房屋的房龄以及是否为首套房等因素。那么，在什么条件下进行分类呢？
1. 公积金贷款的最长年限
根据以下三种计算方式，取可贷年限最短的结果为最长贷款年限。
（1）按年龄计算：
男性年龄最高贷款年限为65岁（64周岁）。
女性年龄最高贷款年限为60岁（59周岁）。
（2）按房龄计算：
二手房最高贷款年限为20年。
新房最高贷款年限为30年。
（3）房龄和借款人年龄总和小于等于40年。
注：二手房公积金贷款的最高年限为上述三个条件计算的结果中的最低值；而一手房公积金贷款的最高年限为30年。
2. 商业贷款的最长年限
不同银行对商业贷款年限的要求不同：
中国银行：市区内房屋房龄和贷款年限总和不超过50年；环城四区和新五区：房龄和贷款年限总和不超过40年。
工商银行：借款人年龄和贷款年限总和不超过65年。
农业银行：市区内房屋房龄和贷款年限总和不超过50年；环城四区和新五区：房龄和贷款年限总和不超过45年。
建设银行：市区内房屋房龄和贷款年限总和不超过50年；环城四区和新五区：房龄和贷款年限总和不超过40年。
光大银行：房龄和贷款年限总和不超过55年。
中德银行、天津银行、交通银行和兴业银行：房龄和贷款年限总和不超过40年。
渤海银行：市区内房屋房龄和贷款年限总和不超过60年；环城四区和新五区：房龄和贷款年限总和不超过35年。
北京银行、招商银行和浙商银行：借款人年龄和贷款年限总和不超过70年。
华夏银行、邮储银行和浦发银行：房龄和贷款年限总和不超过50年。
中信银行和民生银行：房龄和贷款年限总和不超过45年。
农商银行：房龄和贷款年限总和不超过35年。
3. 组合贷款的最长年限
对于买房时需要进行组合贷款的情况，计算贷款年限时需要分别计算公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者中较短的一个作为最终贷款年限。
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