我国房价一直备受世人关注，由于其长期只增不降的现象，让人们普遍认为房价永远只会上涨。事实上，国人的经济状况良好，有钱人越来越多，房子也一直不愁卖，因此一房多卖的现象也经常发生。那么在购买二手房时，如何防止遭遇一房多卖？如果不幸遭遇这种情况，如何进行赔偿？接下来我们一起来看看这方面的内容。
一、如何防止一房多卖？
1、对房屋进行产权调查
购房者在购买房屋之前应该对其产权进行调查。房屋交易中心通常会有该房屋的原始记录，包括土地状况、产权共有人、建筑面积和位置等基本信息。如果发现房屋产权证上的信息与调查结果不符，购房者应该注意，卖房者可能就是一房多卖。
2、谨慎签订购房合同
在签订二手房购房合同时，购房者应该明确禁止一房多卖等规定，并在合同上加盖正规公章以确保合同的法律效力。
3、及时签订网签
通过签订网签，可以有效避免一房多卖的情况发生。根据相关法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益，并有效防止一房多卖情况的发生。
4、视情况约定高额违约金
一房多卖问题的产生，主要是因为利益驱动，即卖家想要以更高的价格出售房屋，或者本来就预谋将房屋出售给多个人以获得更多利益。因此，购房人应该在与卖家签订合同时，约定高额违约金以防止卖家随意违约。
二、遭遇一房多卖如何赔偿？
1、卖方是开发商
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商发生一房多卖的情况下，出卖人要承担填补性赔偿责任和法律规定的惩罚性赔偿责任。购房人可要求开发商返还已支付的购房款，承担赔偿责任，并支付相当于已支付购房款一倍的惩罚性赔偿金（即双倍赔偿）。
2、卖方是个人
如果卖方是个人，则不能主张已支付购房款为一倍的惩罚性赔偿金。在这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。此时，不能主张惩罚性赔偿责任，仅能要求返还购房款及利息并赔偿损失。如果房屋大幅增值，并且卖方与第三人串通一气损害购房人的利益，购房人也可以选择起诉被告与第三者的房屋买卖协议无效。
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