买房是一项重大决定，可能需要一个普通家庭大半辈子的收入。因此，人们会格外慎重考虑。然而，整个买房过程非常漫长，从选房到交易，从交房到办理房产证，每个环节都有关键节点需要注意，尤其是以下几点。了解这些内容能够早早避免麻烦，省心省力。
1、购买新房时需要查看开发商是否拥有五证和两书
在购买房屋之前要查看开发商的资格，需要确保其拥有五证和两书。这是买房的基本常识。如果开发商没有这些手续，那么他们没有卖房的资格。为了避免日后出现问题，务必要在购买之前了解清楚。
两书指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。在购房过程中需要查验五证，同时在收房时应该收到这两本书。
2、如果开发商未按照约定时间交房，应该怎么办？
如果开发商没有按期交房，购房人可以根据不同情况采取不同的方式来保障自己的合法权益。首先，如果开发商不能按期交房，在经过催告后在合理期限内仍没有履行，购房人可以解除合同。其次，在采取上述措施后，如果购房人不想解除合同，可以请求开发商承担违约责任。最后，在催告之后，如果开发商在合理期间内交付，那么购房人不能解除合同，但可以请求开发商承担违约责任。
3、如果收房后发现面积有误差该怎么办？
房屋交房后，实际面积和合同约定面积之间的误差是很正常的。然而，很多购房者并不清楚什么样的误差是合理的。如果合同中有具体约定，当然要按照合同执行。但如果合同中没有约定，应该按照以下原则处理：当面积误差比≤3％时，要求多退少补；当面积误差比＞3％时，购房者有权要求退房。如果不想退房，实测面积大于合同面积，误差比在3％以内的房价款由购房者补足，超出3％部分由开发商承担，产权归购房者。实测面积小于合同面积，误差比在3％以内的房款由开发商单倍返还，超出3％部分的房款，开发商双倍返还。
4、如果房子已经交房但房产证没办下来，该怎么办？
如果购房者在一定期限内由于开发商的原因无法获得房产证，那么可以要求开发商承担违约责任。购房者最好在购买房屋时约定办理房产证的期限，并明确时间，以防止开发商恶意拖延办证时间。
因此，在选房到办理房产证之间，有很多需要留意的事项。为了避免出现问题，在合同中尽可能约定所有事项。如果出现特殊情况，有合同可以约束和处理。
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