公寓和住宅在投资方面的优劣大家都讨论过，也纷纷提出各自的观点。本文将通过6点来分析它们的不同，以解答同地段住宅和商业性质公寓价格差异之谜。
1、土地性质
开发商的房屋建造决定于所拥有的土地性质，商业用地的价格本身就比住宅用地、城镇用地更便宜。因此，在同一地段上建设的低成本产品，出售的价格也与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、使用年限长短差异
产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异。住宅通常拥有更长的产权年限，买房者在考虑居住使用时更倾向于购买产权年限更长的住宅。因为40年产权的公寓与70年产权的住宅相比，后者更具吸引力，也因此价格会更贵。
3、生活成本
买房不仅仅是买一个房子，后期居住的生活成本也占据了很大的比例。公寓和住宅在生活居住收费方面有所不同，公寓大多按商务用水用电计费，而住宅的水电气费要低于公寓，整体而言，住宅的生活成本要低于公寓。
因为住宅生活便利并且收费低廉，更多购房者青睐它。从供求关系来看，需求量大，价格自然要高。
4、落户价值
购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学区房，则可以享受周边教育资源。与此相比，同地段的公寓用户很难享受这些条件，因此，落户和学区房这两个附加价值因素造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
5、从后期转让看升值潜力
住宅与公寓相比，前者因为使用年限长、生活便利等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，升值的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓年限短，购买者多数是居住使用者，投资公寓的人会介意公寓老旧问题，出售较为困难，多数靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。
6、成交税费高低对价格的影响
房屋买卖需要付房款和缴纳税费。公寓缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税、5%增值税和20%的差额税，远远高于住宅。如果价格再贵一些，公寓购买就不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也要高于公寓。
综上所述，住宅的优势更为明显，更受人青睐，供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。
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