最新的土地改革试点已经开始，但本轮改革并未包括小产权房。同时，动产登记也不接受小产权房的登记。
专家表示，国家仍然禁止农村宅基地的自由买卖，以防止城市人口大量涌入农村购置土地建房，导致逆城市化问题的产生。小产权房合法化的路程仍然很长。
小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，但未缴纳土地出让金等费用。因此，其产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府颁发的所谓小产权房产权证实际上并不具有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法被国土房屋管理局备案。所谓的产权证也并非真正合法有效的产权证。
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