在当前二手房交易火爆的情况下，购房者往往只关注房价和贷款方式，很少关注实际的贷款年限。然而，贷款年限直接影响还款的月供和总还款额。在未来，广州的二手房买家将有新选择。
近日，建设银行对广州市场的二手房贷款年限规定进行调整，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限、贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70岁、女性不超过65岁以及房产需为框架结构等。此调整适用于广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产。对于楼龄20多年的老房子，这无疑是个利好消息。
通常，以下几个因素影响二手房贷款年限：
1.所购房屋的房龄
购房人在申请房贷时，所购房屋的年龄是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋银行在贷款时风险相对较大，因此贷款年限较短。房龄在20年以上的房屋通常难以获得银行贷款。
2.土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，前者从开发商拿地开始算起，后者则从房屋完工验收合格到交付使用之日开始计算。 目前许多银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的规定也不相同。因此，在贷款之前最好咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免影响贷款年限，增加还贷压力。
3.借款人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄为基础。通常情况下，在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65岁，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限越短。
据了解，建行和大部分银行此前执行的二手房贷款标准都是贷款期限加房龄不超过40年。今后，建行在广州部分地区将放宽至50年。对于贷款人年龄的限制，大部分商业银行执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、中信银行要求不超过65岁，而中国银行对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁，女不超过60岁。
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