房龄是以房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，这与购房时间的计算起始点不同。房龄是房屋非常重要的一个参数，它决定了房屋的价值和质量。如果你有意购买二手房，房龄就是一个重要的关注点。
买老房子的缺点
1、环境不佳
老房子修建的时代久远，通常情况下会有一些绿化和环境方面的不足。此外，老房子的建筑密度较高，楼间距也比较小，如果发生火灾，消防车有可能进不去，存在一定的安全风险。再加上长时间的风吹日晒，老房子通常都比较破旧。
2、物业服务不到位
即使是老旧的二手房，小区内通常也会有物业管理，不过由于物业费便宜，物业服务和管理质量也相应较低。有些老旧小区甚至没有物业公司，更谈不上物业管理了。
3、装修成本高
许多老房子的装修质量很差，由于使用年限较长，房屋内部也有各种问题。购房者购买后通常要重新装修，增加了成本。
4、办理贷款难
老房子的房龄过大会影响贷款额度，有些银行甚至不会放贷，这主要是由于土地使用年限的缩短所致。
买老房子的优点
1、价格便宜
通常情况下，老房子的价格相对新房较便宜，因此房屋会比较老旧甚至破损，但也给予了购房者讨价还价的机会，非常划算。
2、省去了装修麻烦
老房子通常已经装修好，可以拎包入住。相比之下，新房需要花费大量的时间和金钱进行装修。
3、交通和配套更完善
老房子通常位于城市核心区，生活配套设施比较齐全，生活更加便捷。
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