在购买排名前列的房产时，很多人会对条款存在疑虑。房屋中介或开发商常常要求交付大量的金钱，但其中一些款项是不可退的，有些则不合法。同时，申请银行贷款也需要支付一些费用，而有些则是霸王条款！定金、订金、诚意金和意向金之间有何不同？
1. 定金：
定金是指在合同订立前或履行合同时支付的一定数额的担保金。定金不可退回。支付的数额不得超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付更多的定金，你可以拒绝。当事人可以约定一方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应被视为价款或返还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金。而如果收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2. 订金：
订金又称预付款。在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议。购房者支付订金后即可在此期间取得优先购买权。与定金不同，订金可以退还。签订认购协议前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款和交房期限。在合同未履行之前，即使一方当事人违约或拒绝签订，预付款都必须全额返还。
3. 诚意金：
购房者通过缴纳诚意金来表现买房的诚意。支付后，购房者可优先购买并享受房价上的一定优惠。但根据规定，任何形式的预售许可都是不合法的，房地产商的提前认购优惠大多存在风险，如延期开盘、抬高房价和监管问题。因此，购房者需要注意避免损失。
4. 意向金：
意向金与诚意金几乎一致，通常在中介与买卖双方签订的合同中体现。购房者只需支付少量金额，且无法退回。支付的金额由双方自由约定。但法律上并没有意向金这一说法。购房者在支付意向金时需要特别注意书面协议表述、收据公章等细节，并对无预售证楼盘提前收取意向金要保持警惕。如果楼盘存在无法取得预售证或烂尾等风险，开发商资金链断裂，购房者可能无法获得退款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫