当贷款购房者无法按时偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求通过拍卖抵押的房产来还贷。随着居民杠杆率攀升，市场整体下行，越来越多的房屋买卖纠纷，二手房市场上的坏单最终也会面临法拍的境地。这些法拍房标的有大有小，其中银行按揭违约成为较大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权风险相对较低。
民间借贷违约会产生债务人和债权人，他们自主签订合同，约定抵押房产来取得借款。如果债务人无法按时还款，债权人需向法院申请债务人还款，并拍卖抵押的房产。企业主或公司债务导致的法拍房，由于民间借贷行为规范性和透明性较差，标的数额比较大，背后牵扯到的债方也相对复杂，后续可能产生纠纷。
财产没收也称司法没收，如在刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，若涉及不动产，该房产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。涉及到的刑事类案件，主要是诈骗罪和贪污受贿罪。
法拍房交易存在风险。首先是无法过户问题，产权性质不明，涉刑房屋在法院公示上一般不标明。其次是补缴差价风险，有时房屋税费较高。再者是入住清场风险，房屋可能存在二次抵押、租赁等问题，导致无法居住。此外，贷款问题也事关重大，银行可能无法在规定时间内放款，导致买家损失保证金。最后是房屋隐形瑕疵，可能存在违建、不合规改造、凶宅、涉刑等问题。
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