购房者在验房时应注意以下三点：
1. 审查是否存在逾期交房的情况：
购房者应在收到入住通知书后核实开发商是否如期交房。若逾期交房，购房者应提出处理意见，按通知上约定的时间前往收房。不要在通知的头两天去收房，因为同时前来收房的人会很多，验房人员没有充分时间陪同你仔细查看房屋。推迟几天进行验房比较好。
2. 仔细测量房屋面积：
验房过程中经常会发现房屋面积存在误差。建议购房者在测量面积时最好带上专业人士，并记得带上合同、补充协议等重要文件。
需要注意的是，如果交房时面积误差在3%以内，购房者与开发商可根据合同约定进行房款多退少补；如果误差在3%以上，购房者可以要求开发商退补相应的房款及利息。
3. 仔细检查房屋质量：
购房者在验房时主要要检查房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，关键的一点是要检查房屋是否存在质量问题，如果发现问题，应要求开发商进行修理并重新验房。
交房是指开发商在商品房买卖合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。开发商应承担交房的义务，可以委托物业公司进行交付，但物业公司必须提供委托书，否则由开发商自己履行该义务。该委托争议与业主无关，开发商是商品房买卖合同的相对方。
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