房地产定金和认筹金有什么区别？认筹金和订金可以退吗？在购房过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者与开发商通过书面约定担保合同债权的实现。认筹金可以退还，但是想退还定金比较困难。
一、房地产定金和认筹金的区别
1、认筹金
认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳一定的款项。
2、定金
定金是购房者为担保合同债权的实现，与开发商通过书面约定，由一方当事人向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
二、认筹金和定金是否可以退还？
在进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
认筹金的作用是在开盘前让开发商得到大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。因此，在未签订任何条款的情况下，认筹金不具备法律效应，购房者在认筹过程中交纳的诚意金或认筹金是可以退还的。然而，购房者在签订正式的买卖合同时需仔细检查合同中是否有损害自己合法利益的行为条款，并注意缔结什么条款。
一旦有约定条款为定金，则无法退款。如果开发商在认购协议中规定购房者将不再因个人原因购买，那么认购将不予退还；或者同意将认购资金直接转为保证金时，如果买方未能履行合同，开发商无权要求返还保证金，如果开发商未能履行合同，应返还保证金两倍。
三、定金是否可以退还？
通常情况下，定金是不予退还的。特殊情况下，要想退还定金，必须符合一定的条件。如果由于合同条款的原因达不成一致意见，则可以退款。此外，在认购书约定的期限内签订合同，要想退定金必须证明这一点。
依据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得向买受人收取任何预订性质费用。如果房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用，除非双方有约定。此外，《合同法》第6条规定，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。还有《担保法》第115条规定，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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