如今，房产和婚姻已经密不可分。在夫妻离婚财产纠纷中，超过80%涉及房产，甚至有些夫妻不得不通过打官司来解决房产问题，反目成仇。实际上，婚姻和房产之间的关系并不简单，房屋登记的名字和购买时间都有讲究。
1. 婚前购房
根据婚姻法第十七、十八条规定，婚前所得财产为个人财产。因此，如果婚前就已经购置了房子，房屋的登记名字就属于谁。如果丈夫在结婚前购买了房屋，那么该房屋就属于他的婚前财产。除非丈夫将房屋公证为夫妻共同财产，否则在离婚时，房屋应归丈夫所有。
2. 婚后购房
婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，如果夫妻离婚，房屋的价值将平分，即使对方没有向房屋支付任何费用。假设在婚后购买房屋，如果丈夫出资购买，且在办理房产证时，夫妻双方都在场，女方也签署了协议，那么该房屋应视为夫妻共同财产。
3. 父母购房
由于资金有限，很多家庭都是由父母出资购买房屋，大多数家庭会选择由男方父母出全款购房，而女方则负责装修和家具费用，共同打造一个家。在这种情况下，房产证上是否可以写上女方的名字，如何保障女方的权益呢？
根据婚姻法第二十二条规定，如果父母在结婚前为双方购置房屋出资，则该出资应视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。如果在结婚后，父母为双方购置房屋出资，则该出资应视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。因此，如果丈夫的父母在婚前出资购买房屋，而没有明确表示房屋是赠与夫妻的，那么该房屋就不属于妻子。如果是婚后男方父母出全款购房，没有明确表示是赠与丈夫的话，那么该房屋就应视为夫妻共同财产。
4. 恋爱期间共同购房
张某和李某通过网络认识，确立了恋爱关系，并约定共同购买一套房屋作为结婚礼物。他们商定以李某的名义购买房屋。然而不久后，两人结束了恋爱关系。该房屋原本用于结婚，如何分配？
尽管张某和李某没有书面协议，但存在婚前共同购房协议。以李某的名义购买房屋，由双方共同出资购买，是共同购房协议的一部分。虽然房屋所有权归李某名下，但这不影响共同购房协议的效力。张某和李某结束共同购房是对该协议的解除。因此，张某可以要求李某退还他的购房款。
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