1. 双方当事人的情况
租赁合同应当清晰地写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
2. 住房具体情况
合同中需详细说明住房的位置，包括具体地址和面积；墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；以及出租人为承租人提供的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。此外，还需说明住房的产权及产权人，以及出租人与产权人的关系以及是否受到产权人的委托出租住房。
3. 住房用途
需要明确住房的用途，包括承租人自住、承租人一家居住，以及是否允许承租人或其家庭与其他人合住；同时需要说明住房是否可以同时用于其他用途，比如办公等。
4. 租赁期限
合同中需要约定一个租赁期限以保证双方稳定。期限结束后，承租人需退还住房；如果承租人想继续租赁，则需提前通知出租人，经协商同意后可继续租赁。如承租人未找到新住处，出租人需酌情延长租赁期限。
5. 房租及支付方式
租金需按年付、按半年付、按季付等方式付款，出租人不得在租赁期限内擅自提高房租。一次性付清相对较长期限的房租，可与出租人讨价还价争取优惠。但要考虑承租人的经济承受能力，按月或按季付款的经济负担相对较小。
6. 住房修缮责任
出租人有责任修缮住房和设施。承租人在租赁前应仔细检查住房及其设施，确保后续正常使用。如果住房或设施损坏，承租人需及时通知出租人，并请物业管理公司维修。但如果是承租人不当使用造成的损坏，需承担维修或赔偿责任。如出租人无力修缮住房，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7. 住房状况变更
承租人不能擅自拆、改、扩建或增加住房和设施。如确实需要变动，需征得出租人同意并签订书面协议。
8. 转租的约定
如允许转租，双方应协商确定分享转租收入的比例；如不允许转租，则承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。
9. 违约责任
在合同中需规定相应的惩罚措施，如承租人不按期交纳房租，出租人可提前终止合同让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。
10. 租赁合同的变更和终止
在租赁过程中如有必要，双方可以通过协商对合同进行变更。如承租人需要与他人互换住房，需征得出租人同意，换房后原租赁合同终止，需签订新的租赁合同。如果合同未到期时有一方要提前解除合同，需提前通知对方，按照合同约定或协商给予一定的补偿。若合同到期，则自然终止。
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