购房者们通常都非常关注期房的通风和采光条件。对于没有现房可以亲身感受的消费者来说，沙盘是整个楼盘规划最直观的表达方式，而户型图则是房型的具体描述。那么，如何通过沙盘图和户型图来判断期房的通风和采光条件呢？其实是有迹可循的。
一、根据楼体结构来判断
从朝向方面看，板楼优于塔楼。板楼住宅相对来说比较方正，南向的户型较多，通风和采光条件较好；而塔楼的通风较差，自然风流无法顺畅通过，因此不可能所有户型都朝南，每层楼必定存在采光条件落后的户型。
塔楼指的是由多套住房围绕着共用的楼梯和电梯核心布置而成的，电梯或楼梯是其布局的核心，并且在到达楼层之后，你可以直接进入户内。
板楼则是由多个住宅单元组合而成的，每个单元都设有楼梯或楼梯和电梯。每个单元都有其独立的楼梯和电梯。
二、根据楼间距来判断
如果楼间距太近，前后楼会相互遮挡阳光和气流，即使是朝南的房子，通风和采光条件也可能不足。如果你想购买低楼层的房子，需要特别注意。然而，合理的楼间距不能简单地作为通风和采光条件的唯一标准，还得根据建筑本身来计算。根据国家有关住房楼间距的规定，楼间距达到楼高的1.2倍较为合适，同等条件下，楼间距越大，通风和采光条件越好。
三、根据房屋朝向来判断
在看户型图时，先根据指向标分辨出南北方向，然后观察客厅和主卧室的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋的朝向。例如，如果客厅和主卧室的窗户都朝南，那么该户型的朝向就是南；如果客厅和主卧室的窗户（阳台）朝向不一致，一般按照先厅后卧的方法确定房屋的朝向，即以客厅的朝向作为房屋的朝向。
根据各个朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风影响，冬季受西北风影响，来判断房屋的采光和通风情况。总的来说，南北朝向的房屋采光和通风较好，而北向房屋基本无光照。西向的房屋会受到西晒的困扰。
四、根据周边建筑物来判断
在看沙盘图时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，这些小方块一定不能忽视，因为它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。如果在住宅楼附近兴建高大建筑，或者存在污染源，很有可能成为影响采光和通风的罪魁祸首。
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