目前有一个较为流行的观点，认为银行放贷时会先收取利息，月供的前期还款都是利息，等利息还清了才会开始归还本金。但实际上，这种说法并不准确。
在计算房贷还款额时，银行通常是按月计息的。借款人每月需支付的月供包含两个部分：本金和利息。两者相加，即为每月需要支付的月供金额。
目前，银行提供的房贷还款方式主要包括等额本息和等额本金两种。等额本息指的是每个月的本+息还款总额保持不变；而等额本金则是每月还款总额中本金部分保持不变，而利息则另行计算。
此外，也有人认为选择等额本金还款方式比等额本息更优惠。然而，这种观点也存在着一定的误区。以借款人选择等额本金还款方式为例，若总借款为100万元，分100个月平均还本金，则每月需归还1万元本金。第一个月的还款金额为1万元本金加上借1个月产生的100万元本金利息。到下一个月时，仍需还1万元本金，再加上借99万元产生的1个月利息。很明显，因为借款人需要归还的本金减少了，下个月的利息也会相应减少，因此还款总额也会相应减少。因此，等额本金还款方式能够在前期较大程度节省利息支出。然而，是否选择这种方式还需要进行详细分析。
一旦选择了等额本金还款模式，由于借款人还款的本金相对于等额本息还款方式更早地归还，因此借款人需要考虑资金的最大效益。如果有更有利的投资机会，可以获得超过银行借款利息的回报，那么借款人可以选择等额本息方式，延缓本金的归还时间，以获取更多收益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫