在房地产市场上，新房和二手房是竞争对手。除了房价，它们之间还有哪些重大区别呢？本篇文章将对此进行分析。
1. 购买风险
一手房交易涉及开发商、购房者、银行、房屋管理局。二手房交易涉及业主、购房者、中介、银行、评估机构、房屋管理局。在交易过程中，涉及的人和机构越少，交易效率就越高，风险就越小。因此，二手房交易的劣势显现出来。
新房多为期房，购房者需要先支付首付款，然后还贷款，最后等待房子交付。这种购买方式存在维权和烂尾等风险。而二手房在购房者挑选房屋时具有优势，因为购房者可以明确了解房屋状况，从而减少盲目购买风险。
2. 产权年限
在房地产行业中，很少有70年产权房。产权年限的计算开始于开发商获得土地的那一刻。如果开发商操盘能力较差，那么土地在开发商手中的时间就会越长，此时业主手中的产权年限就会相应减少。因此，如果购买的是二手房，那么剩余的产权年限会更短。
对于贷款购房者来说，剩余产权年限非常重要，因为年限长短直接影响购房成本的价值是否得到实现。
3. 生活成本
随着城市的扩张，市中心的房源越来越少，许多购房者开始选择位于城市边缘的房屋。虽然这些房屋购买成本较低，但生活成本却大大增加，因为周边的开发缓慢，配套设施不完善，交通不便，增加了生活的难度。
而二手房则不同，因为经过多年发展，房源周边的生活区已经形成，生活氛围也逐渐完善。因此，生活成本回归正常。另外，由于二手房购买较早，在地理位置上要比新房优越。
4. 贷款成本
办理新房贷款时，银行会评估贷款人的收入流水和信用状况。而二手房贷款时，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房房龄过长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放或少发放贷款，这将增加购房者的首付款成本或导致购房失败。而新房，只要贷款人的收入、征信等方面没有太大问题，基本上可以贷款20年或更长时间。
5. 税费成本
税费是购房者必须支付的额外费用。新房交易需缴纳契税和公共维护基金等，而二手房交易还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税等。此外，还需要关注是否满五年和是否为少有房产，只有符合条件才能免除一些税费。
但目前的市场行情显示，出售二手房的人手中通常有多套房产。因此，总体而言，二手房交易的税费成本高于新房。
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