1、集体土地不得未经批准转让、出售，只能由本集体组织内部成员使用。相比之下，宅基地使用有更严格的要求，如一户一宅、年满18周岁、无住宅等。
2、宅基地证即为集体土地使用证，但其定义更广泛，包括宅基地使用权以及其他集体或集体内部成员使用的集体建设用地使用权证明，如村办学校、村办企业等。
3、在宅基地允许建房的前提下，申请建房必须经过批准，且需要凭借宅基地证和准建证申请办理房产证。相反，集体房产证不允许办理房产证。
房产证是购房者在交易中取得房屋合法所有权的证件，可依法行使占有、使用、收益和处分权。通常情况下，房产证指房屋所有权证，由不动产登记机关颁发证明房屋所有权归属的书面凭证。
宅基地证是房产证的前提
在宅基地允许建房的前提下，申请建房需经过批准，且需要凭借宅基地证和准建证申请办理房产证。
宅基地证无法过户，房产证可以
根据国家法律，宅基地不能进行市场交易，因此宅基地证无法过户。相反，房产证可以进行市场交易。
1、农村宅基地是农户或个人用作住宅基地占有、利用本集体土地的土地。包括已建房、建过房或决定用于建造房屋的三种土地类型。
2、尽管国家对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但地方性法规、规章以及依据政策制定的章程、规约等成为调整纠纷的主要依据。原则上，禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。
3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设。虽然对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但《土地管理法》仅从管理角度规定宅基地使用权的批准或不批准，仅规范建房行为而非买卖行为。这导致各地存在着不统一的情况。
4、对于农村房屋买卖，一些地区规定农村房屋必须在特定主体间转让。在集体土地上建成的房屋需转让时，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
5、在集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人时，应该依法办理集体土地的征用手续后，方可按本办法的规定办理转让手续。
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