在购买二手房时，常常会关注房龄，但实际上房屋的使用年限也非常重要。房屋的使用年限指的是土地的使用年限，因为在中国，土地是国家所有的，买家只拥有使用权而不是产权。因此，土地上的房屋是个人的，国家会将土地卖给开发商，建造住宅的土地使用年限通常为70年。如果房屋下面的土地使用年限到期，国家会对房屋进行补偿，并重新将土地出售；或者业主可以继续使用土地，但需要补缴地价。
房屋的房龄是从竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，而土地使用权则是从开发商获得土地权利之日开始计算的。举个例子，如果房屋已经建造了3年，那么业主只拥有67年的土地使用权。如果房屋再空置2年，那么土地使用权将减少到65年。因此，在购买房屋时，买家不仅要关注房龄，地段和交通情况，还要看土地所有权的期限。
在选择二手房时，如果需要贷款，就需要更加关注房龄和土地使用年限。如果只关注房龄而忽视土地使用年限，可能会影响到贷款的办理。
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