房屋的竣工时间是指房屋建设完成并经过竣工验收的时间。竣工验收是指在工程完成后需要验收，只有验收通过后才能交付购房户。按照常规，我们从房子竣工之日开始算房龄。房龄多少可以影响我们申请贷款的额度。过老的房屋可能会导致无法获得贷款批准。
一般来说，房屋竣工指的是楼盘项目工程完工，并且已通过相关部门的验收。通常情况下，我们以楼盘通过验收的那一天作为竣工时间。楼盘只有通过竣工验收才能交付，但是竣工验收和综合验收是不同的。收房时，除了要确认项目是否通过竣工验收外，还要检查项目是否通过了综合验收。
关于竣工日期的确定，我国建设工程施工合同(示范文本)规定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。如果施工合同中没有约定或者约定不明确，则适用法定原则。
建设工程经过竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。若承包人已经提交竣工验收报告，但发包人拖延验收，则以承包人提交验收报告之日为竣工日期。若建设工程未经过竣工验收，发包人擅自使用，则以转移占有建设工程所在物之日为竣工日期。
因此，了解房屋的竣工时间对于购房者以及申请贷款的人来说是非常重要的。需要注意的是，只有通过了竣工验收的房屋才能交付。同时，竣工日期的确定需要遵守相关法律规定，以确保其合法性和准确性。
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