购买房屋是一项重大的投资，一旦出现差错，可能会导致巨大的损失。在签订协议时，买方、卖方和第三方都应该注意房屋情况、费用约定、违约规定等多方面的细节，以确保协议内容完善全面，避免发生纷争。
一、房屋情况需要注意哪些？
1、房屋的基本情况
在填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息时应如实地根据房产证的登记日期进行填写。卖方有责任确保所填写的信息真实有效。
2、房屋的权属情况
首先需要确定房屋的性质，看是否为公房、经济适用房还是商品房。
其次需核查房屋是否存在出租协议。此外，还需核查房屋是否存在抵押情况，以避免在购房之后遇到查封，从而避免出现房财两空的情况。
最后，卖方有责任核实房屋产权情况并确保其正确性。买方需检查双方的权利人，查看房产证上的权利人，如果是夫妻双方共有的话，一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，否则会导致合同无效和必要的纠纷。
二、需要明确规定哪些费用？
1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分，因此卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道卖方过户的时间。
2、各种税费等缴纳应有明确规定。
3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应在合同中得到明确。
三、如何约定违约责任？
其中包括应该明确约定违约的方式，例如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约，违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。
1、违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款，都应在规定的时间内赔付对方违约金。
2、房屋出售给第三方
如果卖方将房子卖给第三方，导致买方无法取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅需要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
3、权属转移登记的约定
（1）未及时过户
如果是卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，卖方也应赔付买方违约金。
（2）未及时迁出户口
如果卖方没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
四、补充协议的作用？
在二手房交易中，买卖双方还要学会使用补充协议。如果合同条款不明确或需要增加补充条款，买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议，例如卖方约定赠送的家具和品牌。这样就可以避免后期因约定不清而造成各种合同纠纷。
如果必要，应对留存的家具家电情况进行拍照，以防业主临时变卦。
综上所述，在签订合约时必须考虑各种情况，明确规定详细的规则和条款，以避免合同失效。
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