由于地段、房价等多种因素的影响,如今越来越多的人选择购买二手房。这些二手房通常由中介管理,因此大多数人会选择委托中介寻找房子。然而,当面对中介时,我们必须注意以下六点:
1. 一些不良中介经常在报纸或网络上发布虚假的房源信息,诱骗购房者。当购房者表示有意购买时,中介会以各种理由拒绝让其看房,或推荐其他房源。这样的广告旨在牢牢套住购房者,因此我们应注意广告内容,不要相信看不到或是不是真实房源的提示。
2. 一些不良中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取订金或其他款项后逃走。购房者应到当地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息,确保所购房产的产权无限制,出售该房产的人是产权人,以防止由于一房多卖等问题引发的矛盾和纠纷。
3. 为了达成交易,中介公司通常会淡化交易风险,并在贷款等专业问题上做出承诺。购房者应注意合同中各条款,确保自己的利益受到保障。
4. 为避免中介挪用客户资金牟利,购房者最好将首期款存入银行进行监管。
5. 中介可能隐瞒实际出售价格,从中获得佣金以外的收益。购房者难以了解真实的出售价格,而中介则从中牟利。较好的选择是与房产证上注册的真正业主面谈,获得真实房价信息。
6. 中介通常会在与房主签订合同时详细写入所有家具家电设施,但在购房者的合同中则往往不提及。这样,中介便可在交房后搬老鼠上大米,将配套设施纳入囊中。购房者应与真正的业主针对细节当面探讨,并在合同中附上详细的家具和家电清单,以便日后核实。
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