在购买房屋时，通常会伴随着各种费用。特别是在通过中介进行房产交易时，中介往往会以各种借口向您收取费用。作为购买者，如果不了解相关的费用，很容易就会被坑了。因此，今天小编要提醒您要清楚地了解四费和四金！
1. 四费
（1）房产评估费
在申请房贷时，银行通常会指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估，以控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制性的。并不是每一家银行都会要求出具房产评估报告书，具体情况需视情况而定。
（2）房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对一次性付款或抵押贷款购房的情况。如果您的房屋在还款期间遭受不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险可以让您避免赔偿。
根据《保险法》规定，购房者作为房屋的投保人需要承担支付保险费的义务。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视。因此，为避免风险，最好还是购买一份房屋贷款保险。
（3）抵押登记费
一般情况下，抵押登记费的收费标准是每套普通住房80元，非普通住房每套550元。这是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
（4）房贷利息费用
购房贷款需要向银行支付一定的利息。贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。需要注意的是，贷款成功后一定要按时还款，否则不仅会被罚息，而且会影响信用等级。提前还款也不一定是好事。
2. 四金
（1）定金
定金是在合同签订或在履行合同前支付的一定数量的金钱，作为担保方式。一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。需要记住的是，定金是不可退的！
（2）订金
订金和定金很容易被混淆。订金指的是预付款，是购房者为了获得优先购买权而支付的。虽然不受法律保护，但可以退回。
（3）诚意金
诚意金是购房者表达购买意向时支付的自愿行为，金额较小，不受法律保护，也不是强制性的。
（4）认筹金
认筹金一般出现在房产预售阶段。购房者为表达购买意向而支付认筹金，缴纳后即可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠。认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。
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