在房屋购买和交易过程中，更名和过户是可能发生的意外情况，给购房者和原业主带来麻烦。许多人不清楚这两者的区别和处理办法。本文将为大家介绍更名和过户的区别。
一、房产更名
房产更名指在不动产证尚未办理的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，通过签订合同的方式进行房屋所有权转让。
需要注意的是，有两种特殊情况不属于房产更名。一种是房屋属于夫妻共同财产且婚姻关系良好，但不动产证上只有一个人的名字，需要增名手续，前往房产交易中心的变更登记窗口办理；另一种是离婚后只能以赠与的方式更名，使房屋所有权发生变化。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，完成房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
不同类型的房产过户，其手续和费用也有所不同。因此，相对于房产更名，房产过户更为复杂。
三、区别
1、操作方式
房产更名是由开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同使房屋所有权转移给其他人。房产过户是在房地产交易中心完成的，完成房屋所有权的转移。
2、不动产证
房产更名是在不动产证还未办理的情况下进行的，通过重新签订合同登记备案。房产过户则是在拥有房屋不动产证的前提下完成的，通过转让房屋所有权实现过户。
3、费用
在处理过程中，房产更名和房产过户都会产生一定的费用。房产更名收取固定费用，由开发商收取更名费并通知被更名者一同办理不动产证。房产过户的费用则因形式多样，办理过程中需要缴纳各种税费，少则几千元，多则几万元。如果原房主或被过户者有多处房产，则需要缴纳更多税费。因此，房产过户需要支付的费用要比房产更名高。
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