当人们了解经济适用房后，通常会想要申请这种具有社会保障性质的房屋。由于经济适用房是为了满足低收入家庭的购房需求而建造的，所以价格相对市场上的房屋要便宜很多。但经济适用房和商品房究竟有哪些不同呢？
1、建设目的不同
商品房是房地产开发企业开发土地、建造房屋后上市出售，以赚取利润为目的建造的住房类型。而经济适用房是在国家建设计划的安排下为经济困难家庭提供保障的。
2、价格不同
经济适用房的建造目的是为满足低收入家庭的购房需求，所以价格相对市面上的房屋价格较低。而商品房是由开发企业为了赚钱而建造的，价格也相应较高。
3、购买对象不同
经济适用房的购买需求有很多限制条件，只有常住城镇的中低收入家庭并且名下没有任何房产才能购买。相比之下，购买商品房的条件较为宽松，只要是年龄达到完全民事行为能力的人并且有足够的钱款即可购买。
4、产权限制不同
经济适用房是政府划拨的土地建造而成的，购房者只能拥有不完全产权。即使买了房屋，也只能拿到产权证，无法拿到土地证。要出售房屋，需要等购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行。而商品房则没有这样的限制。
5、房屋面积不同
经济适用房的面积有着具体规定和限制，必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则更加关注如何让房屋建设达到利益最大化。在房屋面积和结构上没有具体规定，完全由企业自主决定。
6、土地性质不同
商品房是通过出让的方式获得土地的，而经济适用房则是由政府划拨的土地建造的，因此拥有很多政府制定的优惠政策。
总之，经济适用房和商品房有很多明显的差别。如果是新房，经济适用房不会像商品房一样挂在网上进行销售。只有在二手房交易中才可能出现经济适用房。但如果购买二手经济适用房，一定要注意产权年限，以免购买的房屋无法办理房产证。
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