在购房过程中，人们常常会因为兴奋而忽略后期生活成本和生活质量的问题。然而，保持冷静并尽力避免犯错是非常重要的。尽管这可能需要花费更长的时间来找到满意的房子，但是这很值得，因为它可以保证未来在稳固的基础上建立。以下是一些置业者常犯的错误，我们需要注意。
1. 太情绪化
排名前列的购房者总是太情绪化，往往会失去理性。因此，我们可以向专业的住房改建投资者学习，他们在购房时只考虑一个问题：我的资本回报率是多少？如果他们认为投资不能得到较好的回报就会放弃，我们也应该这样做。
2. 没有提前做市场调查
许多置业者完全依靠旁人的意见，而实际上应该是先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上可以轻易地找到拍卖结果，将调查范围缩小到想要购买房子的地区或街道，查看那里的房子都卖到了什么价位。
3. 没有专业机构进行购前检查
最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。
4. 不提前确认贷款额
只知道自己有申请住房贷款的资格是不够的，需要在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。
5. 贷款太多
许多置业者犯一个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。
6. 不理解各种贷款方案
现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。
7. 额外费用估计不足
购买一处房产时要花费的不仅仅是房款，还可能有其他费用，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。很多置业者常常会低估这些费用，导致经济问题困扰。因此，在购买前，需要提前了解费用和预算，以避免后期更多的经济问题。
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