根据国家宏观调控政策要求，现在房地产市场的主导方向是90平方米以下的小户型。因此，学会精心挑选小户型房，并恰如其分地居住其中，变得非常必要。
虽然小户型的空间相对紧凑，但每个区域的面积都是可以满足自住的基本需求的。例如，小户型的主卧室面积一般不小于10平方米，客厅面积不小于12平方米，卫生间面积不小于4平方米，其他区域的面积配比也很舒适，不会浪费空间。
小户型房型功能十分齐全，例如带有阳台或飘窗，阳台面积要大于3平方米，还必须有储藏室。设计上也考虑到了自然通风和采光，确保冬日阳光可以照射3小时以上。
小户型的公共设施也非常方便。走道宽敞，明亮且通行顺畅。针对板式楼，一梯四至六户的设计较为合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例一定要合理，否则住户等电梯的时间会很长。
小户型的价格比较适中。一般来说，小户型房价与周边楼盘的比价，小户型的单价不一定要比大户型低。同样的地段，小户型的单价总会高一点。合理的上浮幅度应该不会超过20%。
小户型房有很高的投资潜力。虽然小户型只是过渡性的住宅，但是在5年或10年的时间内，肯定要换房。因此，小户型房产投资潜力体现在是否方便出租或出售，租售价格是否高。一般来说，在大型商业区或交通枢纽周边地区购买房产更方便，租售也更容易。当然，房龄、装修和环境等因素都会对价格产生影响。
小户型房的交通设施十分便利，周围有各种公共交通设施，到站头的时间不超过10分钟。周边临近大型商业区或成熟社区，小区本身和周边的配套设施也很完善，购物十分方便。
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