南京市国土部门最近表示将全面启动不动产统一登记。该举措将于6月底前全面推行，以房产证和土地证合并为一。然而，不动产登记证的办理费用和办证地点尚未明确。
如果没有产权转移，则不需要更换不动产权证书。但针对那些尚未办理土地证的市民，南京市国土部门人士表示，为了避免房屋在抵押或交易时出现证件不全的情况，应该办理土地证。在不动产统一登记正式实施后，如果只有房产证，而没有土地证，将无法进行房屋抵押、交易等行为，必须申领不动产权证书才可进行。
不动产登记是指，在物权法确定的一项物权制度下，由国家专业部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记主要登记内容包括土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产登记簿记载的事项包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积和用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
不动产权证和房产证、土地证之间的区别在于，新的不动产权证书增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容。在权利类型中，明确写着国有建设用地使用权以及房屋（构筑物）所有权这两项，即土地证和房屋产权证从此合二为一。证书上的29位不动产单元号具有少有性，相当于是全国范围内少有的身份证号。《不动产权证书》还增加了具有查询和防伪功能的二维码防伪标识，产权人可通过二维码获取相关信息。
不动产登记并不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。只有在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产统一登记实施后，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但如果房产将进行交易，登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。现有土地证、房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的各类不动产权证书、证明继续有效。
南京市国土部门呼吁已办理房产证、未办土地证的市民前往国土部门办理土地证，以免在未来房屋抵押或交易时出现证件不全的情况。不动产统一登记实施后，申请办证的时间约为10个工作日。登记费的标准目前尚未确定，但不应比现在的办理房产证和土地证的总费用更高。办证地点将在实施统一登记后公布。
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