房地产开发商在销售商品房时需要办理各种手续，其中必须具备的条件为建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，也就是俗称的五证。
1.房屋质量风险大
如果开发商没有五证，意味着开发商很有可能没有资格建造和销售商品房。这种房子的质量难以保证，是否值得购买呢？
2.配套设施不可靠
不法开发商为了吸引购房者，可能会夸大该楼盘的各种设施，比如对口名校、地铁站、公园、泳池以及超市等等。然而，这些承诺往往只是在规划图上出现，实际上还存在很大的不确定性。
3.骗取定金
有些不法开发商为了骗取购房者的钱财，先把售楼处筑起来，放沙盘、发布广告，创造实力强大、金碧辉煌的假象，然后欺骗购房者提前交纳定金。一旦收到钱，开发商就会拿钱跑路。
4.贷款难以获得
银行在商住房贷款方面有一些限制，而开发商却可能隐瞒这些限制，收取市民的钱后却不保证贷款能否到位。
5.混淆房屋性质
没有五证，你也无法得知该房屋的性质。开发商有时会有意混淆房屋性质，比如有些LOFT、SOHO等形式的新房，它们的单价较低，但实际上是商业用地，土地使用年限也很短，购房者还需要交纳商业水电费和契税等各种费用。
6.一房多卖
开发商常常利用非正式合同冒充正式合同，导致一房多卖，买家长期无法拿到房产证等证件。
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