购买按揭贷款的二手房需要注意房主是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果通过银行按揭，则需查清贷款期限和还款情况。和美家地产置业顾问周晶建议理清已按揭贷款二手房的法律关系和状态。若房主已拿到产权证和土地使用证，则买方只需和房主办理过户手续。若房主尚未完成过户手续，而且还欠银行贷款，买卖双方需先征得银行和开发商的同意。买方可以一次性向房主付款，房主可以向银行还清按揭贷款并办理产权转让手续。若买方采用银行按揭贷款方式，则房主可以推荐买方向其贷款申请贷款，但需要得到原按揭银行的同意并办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。
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