一、什么是期房？什么是现房？
1、期房的定义
期房是指开发商在取得商品房预售许可证后至获得房地产权证之前的这段时间内所售出的商品房。虽然购房者需要提前付款购买，但相对于现房，期房的价格更为优惠，选择余地也更大。购买期房的过程和结果都取决于购房合同中约定的权利和义务的履行。
2、现房的定义
现房是指购房者购买时具备即可入住的商品房，即开发商已拥有所售房屋的大产证的商品房。在与购房者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并获得产权证。只有拥有不动产权证和土地使用证的房屋才能称之为现房。
二、买现房有什么优缺点？
1、现房的优点
现房的优点有很多，其中最显著的是购买即可入住，因此可以马上进行装修入住，不需要漫长等待。购房者还可以省去购买期房到入住之间的租金支出。此外，现房的品质让人更加放心，因为购房者可以到现场考察小区的内部配套、建筑质量和绿化率等，了解房屋的优劣。最重要的是，现房的生活配套更加成熟。由于现房一般是几年前就建好了的，所以相较于期房，周边配套设施更加完善，购房出行更为方便。
2、现房的缺点
虽然现房的优点很多，但也有其缺点。一般来说，现房的价格较高，优惠力度不大。此外，品质较好的楼盘通常较早被购房者选走，因此选择范围变窄。
三、买期房有什么优缺点？
1、期房的优点
期房的价格较低是购买期房的主要原因。开发商出售期房的目的是尽早募集资金，因此在期房的销售中通常会给予很大的优惠，例如参加团购或交两万立减一万等优惠。期房除了价格低之外，还能够选择户型。因为期房是在现房基础上进行设计的，所以避开了现房设计上的弱点，同时由于买主较少，购房者可以优先选择品质更好的房子。
2、期房的缺点
买期房有很多不确定因素和较大的风险。开发商在建设过程中可能会出现设计和资金等各种问题，导致工程停顿，给购房者带来损失。同时，市场行情和价格的涨跌也难以预测。此外，购房者和开发商的信息和专业知识不对等，往往只能凭借开发商的广告和宣传来了解楼盘状况，因此购买的期房可能存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
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