越来越多的人选择购买二手房，因为在生活配套设施齐全、无环境污染等方面优势突出。然而，二手房交易流程相对复杂，如果购买到产权不明晰的二手房，可能会导致财产损失。下面总结了二手房交易前的八大注意事项，为购买二手房的朋友扫清一些障碍。
1. 确认房屋产权是否明晰
有些房屋存在多个共有人，包括继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。购房者应和所有共有人签订房屋买卖合同，避免在未得到其他共有人同意的情况下签订的买卖合同无效。
2. 确认房屋手续是否齐全
房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。购买没有房产证的房屋有很大的风险，因为房主可能已经将其抵押或转卖，即使现在没有，将来也可能通过办理取得房产证来进行。因此，建议购买有房产证的房屋。
3. 确认交易房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物上负担，即该房屋正在被别人租赁。购房者只看房产证，只注重过户手续而不注意是否存在租赁需要承担入住时间的风险。因为在国内，买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗已经成立的租赁合同。这种情况在实际中很容易被忽视，也是很多购房者和中介公司遇到的问题。
4. 确认土地情况是否清晰
房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房及小产权房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家规定。购房者购买时应避免买卖合同与国家法律产生冲突。
5. 确认物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，购房者不知情购买了此房屋，所有费用可能要全部承担。
6. 确认市政规划是否影响
有些房主出售二手房时可能已经了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者附近要建高层住宅，可能会影响房屋的采光和价格等市政规划情况。购房者在购买时应全面了解详细情况。
7. 确认单位房屋是否侵权
一般单位的房屋为职工住房，有成本价和标准价之分。二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房，单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。购房者如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8. 确认合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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