购房者很难割舍自己钟爱的房产位置，而且许多人认为买无销售许可证的房子不成问题，因为开发商最终会获得证件。这样的心态导致了无证售房的现象。但小编要告诉大家，不能购买没有预售证的房子，因为它们存在很多潜在风险。
以下是对购买无证房的风险进行的分析：
（一）土地性质不合法的风险：在集体土地上建造房屋未经过土地征用手续，这种情况被称为乡产权房。在这种情况下，卖房是非法的，因为国家规定在集体土地上无法进行商品房开发。但是，建房是否合法需要看其规划手续是否齐全。
（二）土地使用权不合法的风险：在城近郊地区，有一些楼盘已经具备入住条件，也具备规划和施工手续，但是没有办理商品房销售许可证。这通常是因为土地使用权未经国有土地使用权出让手续，因此无法按照正常程序销售。在这种情况下，建房本身是合法的，但是卖房是非法的。开发商需要支付国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书，然后才能申请商品房销售许可证进行销售。
（三）工程建设手续不合法的风险：有些项目的规划和施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。在这种情况下，建房是非法的，卖房也是非法的。如果无法办理工程建设手续，则面临最严重的后果——被拆除风险。如果仅仅是建设手续的问题，有时候支付罚款后可以补办手续，使其合法化。但如果情况严重违反城市规划，则有可能被拆除，偶尔也会发生。在实际操作中，这与相关主管部门的行政执法力度有关。购房者应该特别小心，一般不要购买。
（四）施工进度没有达到规定要求就销售的风险：在这种情况下，开发商通常采用所谓的内部认购方式销售，即先收取一定的认购金，等到获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。在这种情况下，建房是合法的，但是卖房是非法的。等到施工进展到规定程度，获得商品房销售许可证后才能进行销售。相较于现房而言，期房的风险本身就很大，提前销售，风险就在期房基础上大大增加了。有些项目尚未开工，甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更大了。如果确实要购买，则对开发商的资信审查尤为重要。
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