大部分购房者采用按揭贷款的方式购房。按揭贷款是指以按揭方式提供的一种贷款业务。住房按揭贷款是借助所购买住房的房地产企业提供的阶段性担保，以所购住房作为抵押的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
在购房者购房期间，通常是开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由开发商为购房人办理该笔贷款的相关手续。但是在许多购房合同中，没有明确规定银行如果不批准购房人的贷款申请将会怎样处理。
这个问题通常会被购房者忽视，未在购房合同中得到明确规定，增加了购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，开发商和购房者对此有分歧，这可能使原本几乎成功的交易变成可能的失败风险。
解决这类风险的有效办法是开发商与购房者就未付房款（即未通过银行申请按揭贷款款项）重新达成新的付款协议。但是如果想从根本上解决问题，最好注意以下两点：
一、在开发商向购房人推荐按揭贷款条件时，把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中。
二、约定可以退房。为了体现公平原则，必须明确由合同双方承担一定的责任。这样就可以预防问题，减少不必要的纠纷。
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