在房屋竣工验收合格后，监管部门会记录竣工验收时间并存档。购买二手房时，房龄信息是重要的考虑因素，因为它直接关系到房屋的价值。随着房屋实际使用年限缩短，房屋维修费用和物业维护成本会增加，购房成本也会增加。购房者在二手房看房选房时，应该如何识别房龄呢？本文提供了两种方法。
一、观察屋内情况
1.观察新近粉饰的墙面和门窗，了解周围居民或房管部门的真实年代，不要轻信小型中介公司的介绍。
2.从厨房和卫生间的装修情况判断房屋的真实装修年代。
3.根据楼道的环境和水电表的样子，大约判断房子的年龄。
4.选择正规的知名中介，在官方网站输入产权证号查询房屋的房龄等信息。
二、观察建筑类型
1.根据楼层数量判断建筑年代，如2-3层、条式连排住房多为上世纪五十到六十年代左右的建筑，8层又无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑，10层以上小高层和高层电梯住宅，在九江市约为2000年左右后期的建筑。
2.根据住宅外墙面判断建筑年代，如红砖外墙、外观没有粉饰的住宅楼多为上世纪八十年代——九十年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中期的建筑，墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，约为九十年代中后期以后的建筑。
3.根据住宅户型设计与结构判断建筑年代，如共用厨房、卫生间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代建筑，厅堂小、卧室大，户型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代初期的建筑特点，大厅堂、小卧室，户型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代后期以后的建筑，设计有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——本世纪初期的建筑，设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。
4.根据住宅产权性质判断建筑年代，如房改房产权性质住宅多为上世纪九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才出现。
以上仅是初步识别房龄的简便方法，更详细的房龄信息需要查看房产证上的信息，如果不放心，可以前往房管进行咨询查阅，或者让房屋产权人带上产权证和相关证件到房产交易中心查询相关房屋信息，以确保购买的房屋信息安全和准确。
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