由于房价居高不下，很多中国刚需购房者只能通过贷款购房。他们尽力支付首付款，然后申请贷款购房。即使当前购房贷款很低，年轻人仍然被称为房奴。如何合理利用杠杆购房是每位有房贷人都应了解的事情。
首先，让我们来看如何申请购房贷款：一，个人信用记录良好，并与银行有过借贷记录，没有拖欠情况或没有与银行的借贷记录; 二，证明有经济来源，并且有能力偿还银行的借款（一般为月供的2倍或2.5倍）; 三，提供银行的流水记录（流水额度也是月供的2倍或2.5倍）。只有符合这三个条件，才能申请银行贷款。
公积金贷款是最划算的购房贷款方式，但在很多情况下，我们的公积金无法使用，甚至许多人没有公积金。因此，我们要重点讲解如何申请商业贷款。商业贷款主要分为两种方式：
1.本息等额：首期月供大部分用于支付利息，少部分用于支付本金，月供从开始到结束保持不变。好处是月供数额低，还款压力小；缺点是支付的利息多。
2.本金等额：首期月供主要用于支付利息，随着还款时间的推移，月供数额逐渐减少。好处是支付的利息少，缺点是首期月供数额高，还款压力大。
两种贷款方式很难说哪种更好，主要取决于个人实力。至于按揭年限的问题，如果个人收入较高，但又没有理财计划，那么应尽量选择较短的贷款年限，主要是用银行的钱进行周转。如果个人收入不高，应选择较长的贷款年限，降低月供金额。人民币的贬值会抵消一部分房贷利息，还可以提前还给银行一部分贷款，以减少利息支出。
合理的按揭方式可以帮助我们省下大量的利息。无论贷款金额或贷款年限有多长，都要准备好长期还款的计划，这样才能合理利用杠杆购房，降低购房成本。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫