卖房过户的流程和注意事项
卖房过户的流程大概分为以下几步：双方达成协议后，买家向卖家支付定金，签署合同并进行公证，提交过户申请并等待审核。若审核通过，房管交易将出具书面的通知书。
在卖房过户中，需要注意以下几点：首先是核实房屋情况，要了解房屋自然情况、细节和是否存在抵押、出租、出资等情形。其次是约定交易流程，明确合同付款方式及时间，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以采用提存方式办理房屋价款的给付以尽量降低风险。同时，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。第三是约定违约责任，明确双方的违约责任是诚信履行合同的保障。在卖房过户中，还需了解公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况以及其他相关手续等，避免对以后生活起居带来影响。最后，需要确定产权是否清晰，卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证。对于持有军官证的房主，必须核实身份。
办理房产过户手续所需要的时间因不同地区、机关的不同而有所差异。一般来说，过户后领取房产证需要7个工作日左右的时间。如果房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
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