在购房时，需要考虑是全款买好还是贷款买好，如果贷款，需要考虑贷款多少合适。对于土豪来说，这个问题可以忽略。对于普通上班族来说，贷款买房更合适。借到银行的钱等于赚到了钱。确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息，期限短则每个月的还款压力会很大。因此，要根据自己的收入和压力承受能力决定贷多久。如果贷款，贷多长时间合适，需要提前还款吗？
影响贷款年限的重要因素有三个：
1、收入。一般月供不能超过借款人月收入的50%。
2、借款人年龄。借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3、房龄。特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那么，究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？
比较等额本息和等额本金，显然等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。
一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些。但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，银行一般不会要求贷款人购买保险，而公积金贷款则需要购买。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
提前还款的方式有四种：一次性付清，还款额度不变缩短期限，期限不变额度减少每月压力减少，提高还款额缩短期限。不擅投资，手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人应该考虑近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，反而不划算。提前还款需谨慎，不可盲目提前还款。
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