退房手续复杂，需要特别注意以下事项：
1、不要忘记退保险：在购房时，一般都需要为购房上保险。如果要解除合同，根据《保险法》规定，保险公司只能退还实际保险费用的剩余部分。
2、违约金高低不一：根据《合同法》规定，如果违约金无法弥补全部损失，开发商需要继续赔偿差额部分。如果违约金高于实际损失，开发商则只需按照违约金赔偿。
3、定金退还双倍：根据《合同法》第116条规定，如果违约金和定金都有约定，对方可以选择适用一项。如果是因为购房人的原因导致退房，开发商可以不退还定金。但如果是开发商的责任，购房人可以获得双倍赔偿。
4、办理退房要尽早：最好在办理房产证之前办理退房手续。如果发生装修等问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程和诉讼，办理退房手续比较麻烦。
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