在购房之前，需要做好充足的准备以应对可能出现的各种问题。例如，如果购买的是期房，是否可以退房？虽然我们不希望出现这种情况，但仍需要做好准备。下面详细了解一下。
一、期房是否可以退房？
在合同合法有效的情况下，合同双方应按期履行合同义务。在退房群体中，很多人退房的原因是房价下跌过快，心理承受不了前后价差。在这种情形下，开发商没有责任和义务满足购房者的退房要求。但期房在特定情况下是可以退房的。
二、期房退房的条件是什么？
一般情况下，期房购房者不能退房。但在以下情况下，购房者可以退房：
1、商品房买卖合同内容与认购书不符
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式。认购书属带未决条款的预约。如果开发商提供的合同与认购书内容不符，或者合同条款不合理，购房者有权拒签并要求返还定金。
2、开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》规定，取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，购房者有权要求退房。
3、开发商单方变更规划
如果开发商在签订商品房买卖合同后，未经购房者同意单方面变更朝向、面积、户型等规划、设计，购房者有权要求解除合同并要求开发商支付相应赔偿金。
4、按揭未获批准
如果由于买方原因无法签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能履行，购房者可以请求解除合同。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
如果出卖人在签订商品房买卖合同后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者将该房屋出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
6、面积误差
如果出卖人交付的房屋面积与合同约定面积不符，或者未按照合同约定处理，买受人有权请求解除合同。
7、质量瑕疵
如果房屋的主体结构质量不合格或者存在严重的质量问题影响正常居住使用，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。
8、拆迁补偿安置房屋
如果出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
9、逾期办证
如果开发商原因导致超过办证期限未取得房产证，购房者有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。因此，开发商一般会在购房合同中设置较长的办证期限。
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