随着限购政策的实行，购房者在购买首套房时需要办理无房产证明以作为购房凭证。然而，很多人并不清楚无房产证明的办理流程及其注意事项。以下详细解答。
无房产证明的类型
无房产证明有两种类型，一种是贷款用的无房产证明，购房者用于向公积金贷款或向银行贷款购房，需要提交给银行。另一种是减税用的无房产证明，为首次购房者享受首套住房契税优惠政策所必需。
办理无房产证明流程
1. 准备材料
夫妻双方购房需携带身份证、户口本、结婚证，分别查询出双方名下的房产，然后当场办理；个人购房者需携带身份证和单身证明或离婚证当场办理。
2. 到房管局开具
本市户籍的购房者需携带所需材料直接到房管局开具无房证明。非本地户籍的需回户籍所在地开具，农村户籍需到村委会或乡镇政府出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章。
3. 提交无房证明
将无房产证明提交到房管局办税窗口，房管局会出具区域无房产证明查册，最后出具税单。税单需妥善保管，然后就可完成办理。
开具证明注意事项
1. 证明有效期为30天
无房产证明的有效期往往关系到购房者的购房时间安排。一般无房产证明的有效期为30天，而非30个工作日。购房者需根据有效期合理安排，避免不必要的麻烦。
2. 贷款过户需办理两次
如果购房者的资料准备齐全，到房管局开证明就是随到随开的。但若同时办理贷款和过户，时间超过30天，就需要办理两次。
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