在购买房屋时，我们通常会关注房屋的面积，其中建筑面积直接关系到房屋总价，而使用面积则关系到购房者是否有足够的室内空间。一般来说，房屋的建筑面积要大于使用面积，因此商品房的买卖合同通常按照建筑面积计价。
如何计算住房使用面积？
成套房屋的套内建筑面积由住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。现在来教你如何计算住房使用面积。
1. 住房使用面积
住房使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。具体规定如下：
1）住房使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等房间面积的总和。
2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3）套内内部烟囱、通风道和管道井都计入使用面积，不包括在结构面积内。
4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
2. 套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是不封闭阳台，都按照其水平投影面积的一半计算。
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