买房者最怕的问题是新房逾期交房。好好的购房计划会因此而被彻底打乱，对租房住的人来说，这会增加经济压力，对结婚的朋友们来说，则会导致婚期延后。马上可以住上自己的房子成了一个遥远的梦。如果购房者碰上了开发商逾期交房该怎么办呢？
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
1、购房者有合同解除权
购房人如果想解除合同，必须先进行催告。经过催告后，如果开发商三个月内仍未交房，购房者将取得合同解除权。购房者解除合同的条件为：第一，开发商延迟交房；第二，经过催告；第三，催告后超过三个月仍未交房。
购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。即解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年期限，则永远性地丧失了解除权，当然以其他理由如严重质量问题解除合同的情况除外。如果在购房者取得解除权后，开发商催告购房者行使解除权，则解除权的有效期缩短为三个月。
鉴于以上规定，开发商延迟交房，不管购房者是否真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告。这是在开发商迟迟不能交付房屋时应采取的一个应对措施，同时催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告是解除合同的前提条件。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
如果出卖人延期交付房屋，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中既约定违约金又约定了赔偿损失，则不能同时适用。可选择其中较高者进行适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿。解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当得到补偿。因此，解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商逾期交房应理性对待
1、首先要确认开发商入住条件
入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件，如水、电、燃气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住，俗称强行交房。购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因此，应要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
如果开发商因为不可抗力的原因不能如期交房，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房属于不可抗力事件造成的，根据具体情况，逾期交房责任部分或全部免除。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应该从购房开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
三、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商。购房者可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉。如果和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。提供购房合同和相关发票证明。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫