掌握15个常用房地产术语，不再被忽悠。以下是小编整理的15个常用术语：
1、容积率：指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，容积率影响地价成本在房屋中的比例。对住户而言，容积率直接影响居住舒适度。高层住宅应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
2、绿化率：绿化率是一个不准确、易被开发商忽悠的用词。绿化率的准确提法应为绿化覆盖率，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面积与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积×100%)。
3、绿地率：住宅的绿地面积与总用地面积之比。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率。
4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
5、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。得房率高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适。
6、房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
7、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
8、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
9、开间：住宅房子的东西走向的宽度。
10、进深：住宅的南北走向的长度。
11、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
12、现房：具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
13、期房：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
14、诚意金：所谓的认筹金是开发商的一种营销手段，在收取认筹金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
15、绿化覆盖率：是指某一区域内的绿化植物垂直投影面积与该区域总面积之比。一个良好的居住小区，绿化覆盖率应达到30%以上。
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