合买房产如何分割?卖房意见不一怎么办?

合买房产如何分割?卖房意见不一怎么办?

2006年年初,南京市民金先生看到了楼市的投资商机,但由于手头仅有有限的资金,他和四个朋友合计之后,全款购买了一套一百八十多平方米的商品房,该房产证上登记为共有。多年来,河西地区房价不断上涨,五个人都对他们的投资感到满意。然而,最近其中一个朋友因为失败的投资需要用钱,另一个朋友的儿子准备结婚买房,因此他们考虑将这套房子卖掉换现金。然而金先生却观察到南京楼市行情依旧看好,他不想出售这套房产,那该怎么办呢?

为此,这些朋友找到了南京公证处寻求帮助。公证员告诉他们,根据《物权法》的规定,除非共有人另有约定,否则所有共有人必须同意处置共有的不动产。只要有一个人不同意,这个房子就不能卖。因此,除非他们能达成一致意见,否则这套房子无法出售。最终,出于情面,金先生同意卖掉这套房子。但是由于产权人众多,各自的配偶也是产权共有人,他们没有时间亲自去办理出售手续。因此,其他四位朋友以及各自的配偶前往公证处办理委托公证,共同委托金先生去办理出售房产的相关手续。完成这些手续后,这套房子得以顺利出售。

在办理完委托公证后,公证员告诉金先生,如果他想与其他人合伙买房投资,又想避免由于意见不统一而无法卖掉房产的情况,他可以事先办理遗嘱公证,通过遗嘱的方式将自己所享有的产权份额在去世后留给自己的子女。这样做不仅可以为他与其他共有人提供保障,也更符合他们的投资目的。

公证员点评:

如果朋友们要共同买房,一定要先制定书面协议,明确各自的出资额、产权份额、贷款归还、房产使用权益、何时何种情况下可以处置房产、如何处置、继承权等问题。产权登记必须是按份共有,房产证上必须明确各自所占有的产权份额,以免未来出现不必要的纠纷。要出售房产时,如果无法所有人亲自出席,所有产权共有人和配偶都必须到公证处办理委托公证。如果想将房产遗留给子女继承,可以到公证处办理遗嘱公证,为投资提供一份保障。

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