二手房的真实房龄对于贷款额度、升值空间、居住成本以及剩余土地使用年限都有重要影响，大家对此都有清楚的认识。因此，在选购二手房时，必须要了解其真实房龄。
那么，我们应该通过哪些渠道来了解二手房的真实房龄呢？
实际上，我们不能只依靠现任房主的房本，因为它只能反映出房主持有这套房源的时间。要了解真实的房龄，我们应该通过多种手段来判断，主要包括以下几种方式：查询房屋档案、查看房屋使用情况、向小区其他居民咨询。
首先，查询房屋档案是最可靠的方式。现在很多地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那里查询。虽然这种方式最为精确，但需要房主协助，例如持房本和身份证明等材料前往现场查询。问题是，很多房主不愿费这个功夫。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家查询真实房龄，这也是风险产生的原因之一。很多业主在完成整个交易流程后才意识到房龄存在问题。
其次，虽然房产证不能判断真实房龄，但可以作为推断的依据。对于排名前列次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者了解到房子已转手不止一次，可以查看房屋建成时间。有些产权证上会具体注明建成时间或者有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
再次，房屋使用状况也能揭示房屋的建筑年代。例如，二手房墙面很新，通常是重新粉刷过的；经过长时间居住的二手房，墙面很容易看出时间的痕迹。如果墙面很新，可能是为了卖房而重新粉刷的。如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄，例如下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏以及马桶等。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
最后，可以向小区其他业主、物业或中介进行咨询。每个小区都会有很多中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你怀疑业主提供的真实房龄，也可以向小区其他业主或物业工作人员咨询。从外围入手，得到的结果往往比较真实可信。
当然，在购房合同中写明相关的风险条款可以规避因房龄问题而产生的贷款问题，购房者也应该为自己的权益保驾护航。
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