许多购房者都为购房贷款还款方式所困惑，新政策频繁出台，就连老手也有些犹豫。以前买房不够的话可以选择商业贷款，但现在公积金也可以用来还款，并且有等额本金和等额本息两种不同方式，近期还出现了固定利率还款。对于不太懂金融的购房者来说，这些还款方式的名称听上去确实很晦涩难懂。那么，我们该如何在贷款时做出正确的选择呢？今天，我将为大家分享一下几种基本房贷还款方式的优缺点。
固定利率还款（各家银行有所不同）
优点：
①利率风险小；
②收益稳定；
③利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：
不论银行利率如何变动，上调或下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场变化。
适用人群：有稳定收入的专业人士或商人。
评价：固定利率房贷最大的好处是利率不随物价或其他因素变化调整。但由于固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以利率常常比基准利率高一些。
等额本金还款
优点：
①总体利息支出较低；
②在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：
前期还款负担较重，会给购房者带来一定压力。
适用人群：收入较高的人士，如企业高层、金领、海归等。
评价：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。
等额本息还款
优点：
①借款人每个月还给银行固定还款金额；
②利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定的国家企业、事业单位职员等。
评价：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
公积金自由还款
优点：每月可自由还款，灵活便捷。
缺点：
因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
评价：公积金自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
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