如何避免二手房定金纠纷？
1. 定金不是越多越好
有些卖家认为，定金越多越好，特别是对于还未还清房贷的卖家来说，这可以帮助他们解除抵押。但对于卖家而言，定金并不是越多越好，收取定金的数额通常是基于买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例来说，如果业主出售一套合同价值为100万元的房子，收取20万元的定金就超过了规定的限额。
2. 注意定金、意向金和订金的差异
意向金：在转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金时必须签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，如果双方当事人没有约定，则订金的性质主要是预付款。如果购房者不想购买，作为预付款的订金应该能够退还。
定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
3. 了解定金罚则
很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先，定金合同必须是合法并且成立的（定金合同必须以书面形式呈现，口头约定是无效的）。其次，如果卖方存在违约行为而导致合同无法正常履行，就需要将双倍的定金返还给支付方。
一般情况下，如果卖家只收取定金然后反悔交易，就要将定金双倍返还给买家。因此，卖方收取的定金越多，违约后的赔偿金额也就越大。
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